Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимых объектов, которая устанавливается в процессе независимой оценки, проводимой на территории каждого региона Российской Федерации. Такая стоимость должна приблизительно равняться рыночной стоимость, так как она формируется под влиянием спроса и предложения на данный объект недвижимости.
Согласно существующему законодательству кадастровая стоимость земли является основой для установления рыночной стоимости и цены выкупа объектов недвижимости, применяемой для различных целей -проведения аукционов, оформления договоров залога, ипотеки и др.
Для чего же необходимо знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Кадастровую стоимость необходимо знать для правильного расчета налогов. Раньше для системы налогообложения использовалась инвентаризационная стоимость, которая была значительно меньше кадастровой.
Как определяется кадастровая стоимость?
Оценка кадастровой стоимости проводится на основании федерального стандарта оценки, который является обязательным к применению на территории Российской Федерации. Она проводится в каждом регионе России реже одного раза в 5 лет и не чаще чем раз 3 года.
Оценка кадастровой стоимости может меняться в зависимости от следующих факторов:
- расположение земельного участка;
- наличие/отсутствие коммуникаций;
- обеспечение транспортом;
- состояния экологии.
Причиной для пересчета кадастровой стоимости могут быть:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Что делать если на объект недвижимости кадастровая стоимость завышена?
Необходимо помнить, что затраты на приобретение и использование объектов недвижимости находятся в прямо пропорциональной зависимости от величины кадастровой стоимости, то есть, чем выше кадастровая стоимость, тем больше затраты на объект!
Именно поэтому вопрос о снижении кадастровой стоимости на сегодняшний момент весьма актуален.
Если гражданин не согласен с величиной кадастровой стоимости объекта, то он может оспорить ее. В соответствии с Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности», выделяют 2 способа оспаривания:
- путем обращения в Комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости;
- участие в качестве судебного эксперта в рамках судебного разбирательства в процессе признания кадастровой стоимости равной рыночной.
Документы, необходимые для оценки земельного участка
- свидетельство о государственной регистрации права на землю или выписка из Единого государственного реестра прав;
- паспорт заказчика;
- кадастровый паспорт.
Наши опытные оценщики проведут оценку кадастровой стоимости городских, сельскохозяйственных и лесных земель, участков водного фонда, промышленного значения, энергетики, транспорта. Мы всегда учитываем требования наших клиентов и гарантируем индивидуальный подход в решении вашего вопроса.
