Новости

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

1. Без отделки
Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку»
Плюсы:
-можно сделать планировку и разработать дизайн с нуля;
-вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества,которые позволит ваш бюджет.
Минусы:
-отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций;
-в подъезде проводят электричество только до электрощита- дальше сами.
2. Черновая отделка
Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное ложится на плечи покупателя.
Плюсы:
-можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника;
Минусы:
-весь ремон нужно делать самостоятельно;
-у соседей тоже будет ремонт- а это шум и грязь в подъезде.
3. Предчистовая отделка
В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.
Плюсы:
-экономия времени и денег на ремонт;
-отсутствие «черновых работ»,при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие;
-возможность реализовать многие дизайнерские задумки;
-отсутствие шумных строительных работ в доме.
Минусы:
-при приемке квартиры с предчистовой отделкой важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах- они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать.
4. Чистовая отделка
Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.
Плюсы:
-квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах;
-если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать.
Минусы:
-возможные недостатки в отделке от застройщика.

Липовые чеки на перевод: новый способ обмана на сайте объявлений❗

Подделка документов- один из классических инструментов мошенников,который, как и многое другое в нашей жизни, теперь переходит в онлайн
Жулики стали использовать новый способ обмана на сайтах объявлений: чтобы заполучить товар бесплатно, они показывают продавцам поддельные чеки на перевод, которые делают с помощью мошеннического бота или просто рисуют в фотошопе.

Как мошенники обманывают арендаторов жилья

Вырос спрос на аренду квартир, и мошенники, которые пристально за всем следят, тут же отреагировали своими «предложениями». Они даже придумали новый инструмент обмана- фейковые сайты, которые имитируют базу недвижимости ЦИАН или другие популярные сервисы аренды.
🏡 Злоумышленники под видом арендодателей закрывают популярные онлайн- доски для объявлений и группы в соцсетях поддельными предложениями о покупке квартиры. К ним они прикрепляют ссылки, которые ведут на подставной сайт, очень похожий на ЦИАН- как названием, так и внешним видом.
Это работает и с аналогами- мошенники могут создать копию сервиса Airbnb, замахнуться на клон сайта Booking или сделать страничку выдуманного сайта объявлений об аренде. С последним особенно сложно в регионах, так как во многих из них есть локальные сервисы по поиску жилья.
После того, как потенциальная жертва клюнула, жулики просят как можно скорее внести предоплату. Ну а получив перевод, разумеется, исчезают.
Защититься поможет внимательность: проверьте название сайта в адресной строке, он не должен отличаться от оригинального. Даже на одну букву, цифру или дефис. Если перед точкой в адресе вместо настоящего названия  написано ciian, cian-rf или ещё что-то в этом роде, перед Вами подделка. Это касается и любого другого сервиса.

Про материнский капитал

Важно❗❗❗
Покупая квартиру на вторичном рынке,проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушали их права, поэтому сделка станет проблемной.

Аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке

При любом методе погашения, платеж будет состоять из основного долга и процентного вознаграждения банку, но в разном соотношении.
1.При аннуитете платежи имеют единый размер на протяжении всего периода кредитования. Особенность аннуитета в том, что в первые выплаты доля процентов будет превышать долю погашения основного долга. Так в первые месяцы заемщик выплатит почти все причитающиеся банку за весь срок кредитования проценты, и только ближе к середине срока доля основного долга в платеже станет больше. Ближе к окончанию срока кредитования смысла в долгосрочном погашении почти нет, особой экономии на процентах это не даст.
2.При дифференцированной схеме погашения размер ежемесячного платежа ощутимо уменьшается к концу срока. Основной долг делится равными долями на весь срок кредитования, а проценты начисляются на остаток. Уменьшается остаток- уменьшается и платеж. Такой кредит выгодно гасить досрочно. На начальном этапе дифференцированный платеж будет выше чем аннуитетный.

Как проверить обременение быстро и бесплатно

Необходимо зайти на сайт Россреестра в раздел под названием- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
Далее, чтобы узнать о наличии ограничений необходимо задать кадастровый номер квартиры или адрес.
Конечно, здесь приведена только краткая информация, но все же кое-что узнать самостоятельно возможно.
Стоит иметь ввиду, что в ЕГРН видны те объекты, по которым право отражено в ЕГРН. Сведения о правах на объекты, зарегистрированных до 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости, поэтому данных по таким квартирам в ЕГРН не может быть.
Если Вам необходимо заказать справку или выписку, то это можно сделать здесь же,но это платно.

Поговорим о рефинансировании

Поговорим о рефинансировании 😊
Перед тем как рефинансировать ипотечный кредит необходимо ответить на следующие вопросы:
✔ При покупке квартиры использовались какие-либо субсидии, маткапитал? Данный момент очень важен, так как не все банки рассматривают такие заявки на рефинансирование.
✔ Было ли рефинансирование раньше? Если да, то рефинансировать повторно берутся не все банки.
✔ Какой остаток по кредиту? Отказ гарантирован, если выплатили меньше 20% и больше 80%.
🔻 Хотя рефинансирование довольно заманчивое предложение, хотим обратить Ваше внимание, что оно не всегда выгодное. Если Вы выплатили большую часть процентов, то рефинансирование может только навредить Вашему бюджету.
Лучше рефинансирование, когда ставка между старой и новой составит 1,5%. Если Вы брали по ставке 8,4%, а сейчас самая минимальная 7,9%, то оставьте прежнюю ставку.

Портрет идеального ипотечного заемщика

Портрет идеального ипотечного заемщика 👌
Основными признаками идеального клиента, которому банк будет готов выдать ипотечный кредит, являются способность оплатить 20% стоимости жилья в качестве первого взноса, стабильная работа и, соответственно, заработная плата 💰
Также считается, что идеальный заемщик- это мужчина в возрасте от 27 до 50 лет. Такой заёмщик не уйдет в декрет, чаще всего, он уже женат, а значит, должен быть ответственным гражданином 👨
Второстепенными факторами, влияющими на решение банка выдать ипотечный заем, являются стаж работы, ее характер и должность, отсутствие судимости, наличие высшего образования, семьи, детей, наличие ликвидного имущества и прозрачная кредитная история ☝️

ТОП ошибок покупателей квартир в новостройках

ТОП ошибок покупателей квартир в новостройках 🏗
1. Покупают первое попавшееся
Так существует риск купить не то,что нужно. Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор.
2. Делают выбор без просмотра
Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Если дом ещё не сдан-это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, посмотрите местность. Если Вы выбирали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами,то попросите застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.
3. Не уделяют должное внимание планировке
Квартиры одной квадратуры могут нести совершенно разный функционал. Окна,углы,двери, форма помещений,важно все.
4. Не учитывают этажность
Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низких этажей. Главное выбирая этаж,оценивать разные факторы. Например,любителей верхнего- перспективы будущей застройки,вдруг прямо перед Вами построят другое здание. А если сломается лифт? Поэтому хорошо подумайте чего Вы действительно хотите.
5. Забывают о перспективе
Но стоит подумать над такими вопросами как:
Сколько лет я буду здесь жить?
Что будет,если я решу перепродать это жилье?
Как изменится район и непосредственно окружение новостройки?

Критерии

Критерии,по которым банки оценивают потенциального клиента для второй ипотеки:
✔Платежеспособность
Оформление второй ипотеки возможно,если выплаты по двум кредитам будут составлять не более 40% от общего дохода.
✔Кредитная история
Для получения одобрения на заявку о втором кредитовании необходимо иметь абсолютно чистую кредитную историю и не допускать просрочек по действующему кредиту.
✔Первоначальный взнос
Льготные категории заемщиков, например,оформившие первый ипотечный договор по государственной программе молодым семьям, не смогут воспользоваться государственной поддержкой второй раз.

Материнский капитал

Ипотека с использованием материнского капитала от Сбербанка теперь проще ✔
При покупке квартиры клиенты банка могут использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке без обращения в Пенсионный Фонд России.
Сбербанк автоматически передает все необходимые данные и получает за клиента информацию в рамках электронного документооборота между банком и Пенсионным Фондом

Что может повлиять на процентную ставку по ипотеке

Что может повлиять на процентную ставку по ипотеке:
✔сумма занимаемых средств у банка. Чем больше займ,тем,часто, ставка снижается
✔наличие залога
✔первоначальный взнос. Обычно,чем он больше,тем ставка ниже
✔зарплатный проект
✔кредитная история

Поздравляем с Днём оценщика!

Поздравляем с Днём оценщика🎉🎉🎉 Искренне желаем высоких достижений, непревзойдённый успехов, стабильных доходов, надёжных партнёров и клиентов!

Про банкротство

Банкротство компании по определению Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» — это неспособность предприятия в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанности по уплате обязательных платежей.
Банкротство юридических лиц, а точнее — суть процедуры заключается в следующем: если компания не может расплатиться по долгам, она либо предоставляет свое имущество кредиторам для его реализации в счет долга, либо в отношении нее вводятся специальные мероприятия, направленные на восстановление платежеспособности для погашения задолженности.
Далеко не любая организация, испытывающая финансовые трудности, может считаться банкротом. Основной признак банкротства — долг в размере более 300 000 рублей, срок расчета по которому наступил более 3 месяцев назад. Компания признается банкротом по решению арбитражного суда.
Обратиться в суд могут не только кредиторы или налоговая инспекция – само предприятие-должник также может потребовать признать себя банкротом.

МинБанк запустил акцию

К 30-летию 🎉МинБанк запустил новую акцию🎁 Возможность рефинансировать кредит другого банка!