Оценка качества строительства помогает установить реальный объем и качество выполненных работ, а также причину возникновения дефектов и возможных аварий.
В результате проведения экспертизы можно потребовать от застройщика устранения найденных дефектов.
Экспертиза проведенная в досудебном порядке, может помочь договорится с застройщиком об устранении недостатков или компенсации затрат.
Если же спор дойдет до суда, то экспертный отчет будет важным аргументом в споре.
Список строительных работ для оценки их качества.
- Штукатурные, отделочные работы (стены, потолок, пол);
- Кирпичная кладка;
- Монтаж инженерных сетей (электрических, канализационных, водоснабжения, отопления, в том числе, печного, вентиляции);
- Монтаж окон и дверей;
- Монтаж теплоизоляции;
- Проверка герметичности швов, стыков;
- Монтаж кровли.
- И другие.
Экспертиза проводиться в следующих ситуациях
- Заказчик недоволен качеством выполненного ремонта, отдельных видов выполненных работ или работы выполнены не в полном объеме. Наличие дефектов отделочных работ, использованы некачественные стройматериалы, неправильно смонтированы конструкции, проложены коммуникации.
- Выявление дефектов после окончания работ, причин аварий.
- Разногласия по поводу объемов выполненных работ между заказчиком и подрядчиком, несоответствие объема работ между утвержденными в проектной документации и реально выполненным.
- Подозрения об искусственном завышении стоимости строительных материалов, оплаты работ.
- Замена предусмотренных строительных материалов на материалы более низкого качества.
- Не подписание актов без объективных причин.
- Анализ проектной документации для выявления возможных ошибок и стоимости работ.
Порядок проведения оценки качества строительства
- Сбор и анализ документов. Проверка договора, сметы, проекта, накладных, актов.
- Выезд на объект. Проверка состояния конструктивных элементов, фасада, кровли, оконных проемов, отделки, монтажа инженерных систем с использование специального оборудования. Фото-видеофиксация дефектов.
- Проверка качества стройматериалов лабораторными методами. Анализ соответствия строительных материалов характеристикам, указанным в сертификатах качества, безопасны ли материалы для эксплуатации, отвечают ли санитарным нормам, соответствуют ли ГОСТам, техусловиям.
Заключение экспертизы
Заказчик экспертизы получает комплексный отчет об оценке качества строительства.
- Копии всех предоставленных документов – от лицензии на допуск к работам исполнителя до товарных чеков о покупке стройматериалов.
- Протокол визуального осмотра. Приложение с фото-видеоматериалами, на которых подробно зафиксированы недостатки.
- Акт, в котором отражены все выявленные дефекты с описанием подробностей и ссылками на нормативно-правовые документы, ГОСТы, СНиПы, технические условия.
- Описание проведенных анализов материалов в лаборатории.
Заказчик получает заключение эксперта с выводами и рекомендациями по исправлению дефектов: замена материалов, повторный ремонт отдельных участков и т.д.
