Согласно ЗК РФ «земельный участок» — это часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в порядке, установленном государственным органом. Сложность оценки земельных участков заключается в том, что не существует их прямых аналогов, так как каждый земельный участок по своей природе уникален.
Наша организация при оценке земельных участков использует множество поправочных коэффициентов для того, чтобы наиболее точно определить реальную рыночную и инвестиционную стоимость.
При оценке земельных участков учитывают местоположение оцениваемого объекта, наличие или отсутствие коммуникаций, геологические условия, геодезические параметры, ожидаемую величину и срок получения прибыли от использования объекта.
Как проводится оценка рыночной стоимости земельных участков?
Перед началом оценки земельного участка необходимо исследовать нынешний рынок недвижимости с аналогичным имуществом. Детально просмотреть все предложения, изучить все установленные цены. Следующий этап — это выявление нижней и верхней границы стоимости, которые необходимы, чтобы определить наиболее приемлемую цену, не завысив ее.
Далее специалист проводит сравнение оцениваемого объекта с объектом — аналогом, изучает преимущества, а также недостатки.
Рыночную стоимость земли определяют исходя из такого использования, которое является:
- наиболее вероятным;
- финансово осуществимым;
- соответствующим требованиям действующего законодательства;
- физически возможным.
Совокупность таких факторов дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.
При определении НЭИ земельного участка следует принимать во внимание:
- существующее использование земельного участка;
- ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
- его целевое назначение и разрешенное использование.
Направления оценки земельных участков
Наша организация проводит оценку земельных участков по следующим направлениям:
- оценка аренды земли;
- оценка стоимости земельных участков
- оценка рыночной стоимости земельных участков;
- оценка сельскохозяйственных земель;
- оценка земельных участков под ИЖС;
- оценка городских земель;
- оценка земли промышленности;
- оценка дачных участков;
- оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости.
В каких случаях необходима оценка земельного участка?
Оценка земельного участка проводится:
- при передаче участка в аренду или доверительное управление, при приватизации и т.п.;
- при совершении сделки с единым объектом недвижимости;
- при внесении земельного участка в уставной капитал;
- в случае оспаривания кадастровой стоимости; при изъятии земли государственными и муниципальными органами;
- в случае определения начальной цены на торгах;
- в случае получения кредита под залог;
- при определении возможностей наиболее эффективного использования участка;
- при разработке бизнес-плана и для осуществления инвестиционных проектов.
Правильное определение цены земельного участка — один из главных факторов для дальнейшего эффективного пользования этим активом. Специалисты нашей компании определят актуальную стоимость с учетом текущей обстановки на рынке недвижимости и предоставят официальное заключение.
Документы, необходимые для оценки земельных участков
- свидетельство о государственной регистрации права на землю или выписка из Единого государственного реестра прав;
- паспорт заказчика;
- кадастровый паспорт.
Что вы получите в нашем Отчете об оценке земли
- Анализ рынков земли.
- Анализ региона (статистика, политика, экономика).
- Анализ окружения объекта оценки.
- Выбор рациональных методов и методологий расчета.
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков
- Использование методологий расчета поправочных коэффициентов.
- Обоснование применяемых коэффициентов.
Корректное определение цены земельного участка-важнейший фактор для дальнейшего эффективного пользования этим активом. В нашей компании профессиональные оценщики определят актуальную стоимость с учетом текущей обстановки на рынке недвижимости и предоставят официальное заключение.
