Оценка арендной ставки

Что такое оценка арендной ставки?

Арендная ставка – это величина платы за временное пользование имуществом. Любой арендатор (и частное лицо, и предприятие), решая арендовать транспорт, земельный участок, оборудование, недвижимость, заинтересован платить арендную плату, которая соответствует ситуации на рынке. Учитывая, что право аренды является активом, то оценка арендной ставки становится важным мероприятием для арендатора. В ходе деятельности он может продать это право или совершить с ним другие операции с учётом реальной рыночной стоимости арендной ставки.

Имущественные договоры, которые предоставляют право пользования каким-либо объектом, являются одними из самых часто заключаемых. Именно поэтому оценка аренды имущества очень актуальна у обеих сторон, заключающих сделку.

Федеральным законом ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» определены случаи, когда проведение независимой оценки арендной ставки обязательно: когда одной из сторон, заключающих договор аренды, является муниципальное образование, субъект РФ или государство.

Коммерческие организации и физические лица проводят оценку ставки арендной платы по собственному желанию и в своих интересах. Плата за пользование движимым и недвижимым имуществом может «съедать» значительную часть бюджета бизнеса (особенного малого и среднего). Владельцы предприятий обращаются к услугам независимых оценщиков, чтобы не переплачивать и сохранить финансовые средства на достижение других целей, в том числе на развитие бизнеса.

Мы предлагаем качественную услугу оценки арендной ставки. В компании работают компетентные независимые оценщики, которые состоят в саморегулируемых организациях. Они предоставят услугу недорого, оперативно и законно.

Особенности оценки рыночной арендной ставки

Заказать отчёт об оценке у нас могут физические лица, владельцы малого, среднего и крупного бизнеса. Специалисты нашей компании осуществят профессиональную оценку арендной ставки:

На земельный участок.

Оценка арендной ставки требует учёта многих факторов и условий. Именно они помогут определить соответствующую деятельности рыночную стоимость арендной ставки и права на аренду. Рассмотрим те факторы, которые учитываются специалистами компании при оценке (отметим, что все они обычно прописываются в договоре, поэтому оценщик может попросить у заказчика договор аренды или его проект, который будет подписан в будущем):

1. Характеристики объекта движимого или недвижимого имущества. Так, при аренде недвижимости на величину арендной платы повлияют:

её местоположение,

При определении стоимости аренды транспорта учитываются технические характеристики, год выпуска и другие параметры.

2. Условия аренды также важны при оценке. К ним относятся:

платёжный период,

3. Дополнительные права (выкупа, продажи и др.).

4. Уровень развития инфраструктуры местности, в которой расположен арендуемый объект.

Учёт всех этих факторов, применение сравнительного подхода позволит определить адекватную рыночную стоимость арендной ставки и составить отчёт об оценке.

Когда необходима оценка величины арендной ставки?

Одним из популярных направлений в работе независимых оценщиков является оценка стоимости аренды земельного участка и коммерческой недвижимости. Она проводится при:

аренде объекта недвижимости;

Рыночная стоимость арендной ставки будет отражена в официальном документе – отчёте об оценке арендной ставки. Его оформление и содержание не вызовут нареканий ни у суда, ни у арендодателя и других лиц, инстанций.