Оценщик — специалист в сфере недвижимости, он определяет стоимость объектов. Его услугами пользуются при заключении сделок купли-продажи, оформлении договора обмена, ипотеки или залогового займа. В обязанности эксперта входит сбор подробной информации о квартире, доме, складе, земельном участке или коммерческом помещении. На основании этой информации оценщик определяет стоимость недвижимости. Для того чтобы официально работать на этой позиции, нужна соответствующая лицензия.

Оценщик проводит ряд мероприятий для определения итоговой стоимости объекта. Она учитывает многие факторы:

✔️район, где недвижимость расположена, с учетом инфраструктуры;
✔️год постройки объекта, использованные материалы (например, кирпичные дома считаются лучше панельных);
✔️состояние помещения, наличие или отсутствие ремонта (черновой, чистовой, дизайнерский, как давно сделан);
✔️возможность перепланировки;
✔️наличие лоджии или балкона, вид из окон;
✔️состояние подъезда и придомовой территории;
✔️спрос на рынке недвижимости.

Эксперт выполняет следующие действия:

▪️Собирает информацию, необходимую для дальнейшего анализа. Выезжает на объект, связывается с госорганизациями, подробно изучает документы.
▪️Анализирует полученные данные и выбирает методы для последующей рыночной и ликвидационной оценки недвижимости.
▪️Собирает подробный отчет, в котором все страницы сшиты и пронумерованы.
▪️Проводит переговоры с банками и аудиторскими компаниями.
▪️Консультирует клиента, рассказывая о том, что делает и зачем, из каких критериев складывается итоговая стоимость.
▪️Разбирает спорные правовые ситуации.

Это пул обязанностей частного специалиста. Если он работает в компании, работа может быть распределена между несколькими сотрудниками. Например, с клиентами общается отдельный менеджер, который, в свою очередь, не занимается бумагами, не выезжает на объект и не ходит по инстанциям.