Что может повлиять на процентную ставку по ипотеке

Что может повлиять на процентную ставку по ипотеке:
✔сумма занимаемых средств у банка. Чем больше займ,тем,часто, ставка снижается
✔наличие залога
✔первоначальный взнос. Обычно,чем он больше,тем ставка ниже
✔зарплатный проект
✔кредитная история