Аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке

Аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке

При любом методе погашения, платеж будет состоять из основного долга и процентного вознаграждения банку, но в разном соотношении.
1.При аннуитете платежи имеют единый размер на протяжении всего периода кредитования. Особенность аннуитета в том, что в первые выплаты доля процентов будет превышать долю погашения основного долга. Так в первые месяцы заемщик выплатит почти все причитающиеся банку за весь срок кредитования проценты, и только ближе к середине срока доля основного долга в платеже станет больше. Ближе к окончанию срока кредитования смысла в долгосрочном погашении почти нет, особой экономии на процентах это не даст.
2.При дифференцированной схеме погашения размер ежемесячного платежа ощутимо уменьшается к концу срока. Основной долг делится равными долями на весь срок кредитования, а проценты начисляются на остаток. Уменьшается остаток- уменьшается и платеж. Такой кредит выгодно гасить досрочно. На начальном этапе дифференцированный платеж будет выше чем аннуитетный.

Поделитесь ссылкой: