Земля, как объект оценки

Земля, как объект оценки

Существует целый перечень случаев, когда эта процедура необходима: любые сделки (купля/продажа, дарение и т.д.), при страховании и приватизации, для оценки полученного ущерба, для формирования налогообложения, при возникновении имущественных споров и другое.

Земля, как объект оценкиНередко бывают ситуации, когда требуется провести оценку рыночной стоимости земли или стоимости её аренды. Случаев, когда эта процедура необходима, достаточно много, но несмотря на причину проведения оценки, проводить её должны профессиональные оценщики.

Как проводится оценка земли

Вначале между клиентом и оценщиков заключается договор, в котором указывается вся необходимая для проведения экспертизы информация:

  • Цель, с которой проводится оценка;
  • Вид собственности;
  • Категория земли и для чего она предназначена;
  • Существующие ограничения;
  • Стандарты оценки;
  • Кадастровые данные;
  • Наличие строений на участке;
  • Дата, когда будет проведена оценка.

После этого специалист преступает непосредственно к процедуре. Он изучает и анализирует документацию, а также характеристики участка. Кроме того, он должен провести детальный осмотр земли и всех построек, проанализировать рынок и экономические факторы и определится с методом оценки. Уже после этого с заказчиком согласовываются полученные результаты и составляется итоговый отчёт, в котором обосновываются результаты экспертизы.

Методы

Существует несколько основных методов, которые применяются при оценке земли:

  • Нормативный;
  • Выделения;
  • Капитализации ренты или доходный;
  • Разбивки на участки;
  • Остатка

Какой конкретно метод использовать в том или ином случае выбирает сам оценщик. Он ориентируется, в первую очередь, на категорию участка, его назначение и наличие каких-либо построек. Однако, несмотря на то, какой метод выбран, результаты должны быть одинаковыми.

Факторы, влияющие на стоимость

Бывают случаи, когда два практически идентичных земельных участка имею разную стоимость. Происходит это по той причине, что на стоимость влияет множество различных факторов. Прежде всего, значительную роль играет назначение земли и её расположение. Например, если участок рассчитан под жилое строительство, то он будет стоить дороже в том случае, если находится недалеко от города или в его пределах. Если же земля имеет сельскохозяйственное назначения, то важным фактором является грунт и геодезические данные.

Также на рыночную стоимость влияет наличие коммуникаций и строений на участке, его размеры и развитость инфраструктуры. Не стоит забывать и о тенденциях рынка, когда земля может дешеветь или же наоборот дорожать. Именно поэтому оценку следует проводить непосредственно перед заключением сделки.

Все перечисленные особенности земли, как объекта оценки, обязательно учитываются специалистом при проведении процедуры. Малейшая упущенная деталь может существенно повлиять на итоговую стоимость и сыграть не на руку клиенту. Поэтому обращаться за помощью для проведения оценки стоит только к профессионалам своего дела, которые имеют достаточный опыт и знания в этой специфичной области.

Поделитесь ссылкой: