Зачем нужна оценка при ипотеке?

Зачем нужна оценка при ипотеке?

Оценка недвижимости при заключении договора об ипотечном кредитовании с банком является обязательной процедурой. Этот факт зафиксирован законодательством и нет ни одного финансового учреждения, которое предоставит ипотеку на жильё без отчета независимого эксперта. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, с которыми непременно нужно ознакомиться при покупке недвижимости по ипотечному займу. Итак, оценка квартиры для ипотеки: зачем нужна, чем полезна и как проводится?

Зачем нужна оценка при ипотекеПочему проведение оценки при ипотеке является обязательным?

Независимая оценка недвижимости при ипотечном кредитовании – процедура в равной степени важная как для банка, так и для заёмщика. В первом случае все очевидно: банк должен оценить риски. Даже если кандидатура заёмщика уже была одобрена по таким параметрам как размер доходов и платежеспособность, после процедуры оценки итоговая сумма займа может измениться. Это происходит потому, что для банка в первую очередь интересна не рыночная, а ликвидационная стоимость квартиры, то есть цена при условии срочной продажи. Как правило, она ниже рыночной на 10-15%. Именно эта цифра является основной при формировании кредитором максимально допустимой суммы займа.

Чем полезна данная процедура для заемщика:

  1. Получение объективной оценки недвижимости, в том числе её стоимости. Отчет об оценке дает возможность покупателю узнать, не завышена ли цена жилья продавцом, а также какие ценообразующие факторы могут иметь влияние на изменение стоимости в перспективе.
  2. Возможность реально оценить вероятность полного погашения кредита посредством продажи жилплощади (в случае, если заемщик по каким-то причинам не сможет своевременно выплачивать ипотеку на договоренных условиях).

Таким образом, проведение оценки позволяет удовлетворить и интересы кредитора, и интересы покупателя жилья и заключить ипотечный договор на справедливых для обеих сторон условиях.

Как проводится оценка жилья при ипотеке

Оценка жилья проводится по инициативе покупателя. Он должен собрать необходимый пакет документов, заключить договор с оценочной компанией, выбрать день и время для проведения процедуры. Стоит отметить, что заказывать оценку целесообразно лишь в том случае, когда заключен предварительный договор о покупке с продавцом.

В процессе оценки эксперт проводит анализ таких факторов:

  • средняя рыночная стоимость аналогичных объектов;
  • площадь жилья;
  • новизна постройки и отделки;
  • планировка жилплощади;
  • наличие коммуникаций;
  • состояние ремонта (при покупке на вторичном рынке);
  • скрытые и видимые дефекты жилплощади;
  • район и его инфраструктура.

На основании этих критериев формируется рыночная и ликвидационная стоимость жилья, которая фиксируется в отчете.

Где провести оценку жилья для ипотеки?

Как правило, банки имеют список оценочных учреждений, с которыми сотрудничают. Однако покупатель имеет полное право обратиться в любую компанию по своему усмотрению, предварительно согласовав это с кредитором.

Наша компания готова не только предоставить вам информацию о том, зачем нужна оценка при ипотеке, но и предложить свои услуги по проведению данной процедуры. Мы гарантируем профессиональный и индивидуальный подход к каждому клиенту и максимально точные и объективные данные. Благодаря многолетнему опыту в сфере, наша компания имеет высокий показатель доверия среди банковских учреждений.

Поделитесь ссылкой: