Зачем нужна оценка квартиры

Зачем нужна оценка квартиры

При любых операциях, проводимых с недвижимостью, нужна экспертная оценка. Делается она для того, чтобы определить точную рыночную стоимость квартиры. Рынок недвижимости очень нестабилен и цены на квадратный метр жилья постоянно меняются, именно поэтому оценка квартиры является сложным и ответственным процессом, который нужно доверять лишь профессионалам. Покупка или продажа квартиры, вступление в наследство, получение ипотеки, решение имущественных споров, страхование – всё это является причинами для проведения экспертной оценки.

Зачем нужна оценка квартирыЗачем делать оценку квартиры

При заключении различных сделок оценка недвижимости является своеобразной гарантией того, что ни одна из сторон не будет обманутой. Например, не зная нынешних цен, человек может банально дёшево продать своё жильё, о чём впоследствии будет сильно жалеть. Покупатель, в свою очередь, из-за незнаний также может совершить ошибку и переплатить. А оценка недвижимости позволяет определить рыночную стоимость квартиры, и это даёт гарантию честной сделки. Чтобы не возникало вопросов, оценку должны проводить опытные специалисты из независимых организаций.

Зачем нужна оценка при ипотеке

Проведение оценки является обязательным условием при получении ипотеки. Причём эта процедура нужна не только банку, но и самому заёмщику. Она является определённой страховкой для обеих сторон. Оценка квартиры позволяет взять в банке более точную сумму. Кроме того, в случае затруднительного финансового положения и отсутствия денег для выплаты ипотеки заёмщик должен иметь возможность продать квартиру и выплатить долг в полном объёме. Это сможет уберечь его от проблем с кредитным отделом финансового учреждения, а банку позволит получить сумму в полном объёме, избежав появления очередного должника.

Подходы

Существует всего три основных подхода, которые используются для определения стоимости квартиры:

  • Сравнительный. Этот подход считается наиболее точным, поэтому его используют чаще всего. При его использовании эксперт сравнивает квартиру с другими аналогичными объектами недвижимости, цены на которые известны. В расчет берутся и все различия между объектами, что позволяет более точно определить стоимость жилья. Такой подход ещё часто называют рыночным, ведь он позволяет определить цену квартиры благодаря информации с рынка недвижимости.
  • Затратный. Его суть заключается в определении расходов, которые необходимо понести, чтобы воспроизвести аналогичный объект. В расчёт берутся технологии и материалы, которые актуальны на момент проведения оценки. Другими словами, подход основан на том, чтобы определить стоимость строительства такой же квартиры.
  • Доходный. Расчёт стоимости недвижимости происходит с помощью определения доходов, которые можно получить за время владением ей. Данный подход практически не применяется для квартир, и он больше подходит для нежилых помещений (офисы, склады, предприятия и т.п.).

Оценщик сам определяет, какой именно подход ему использовать. Многое зависит от имеющейся информации и самого объекта. Однако для более точного определения цены, как правило, используются все методы в совокупности.

Выводы

В этой статье мы разобрались, зачем нужна оценка квартиры. Это обязательная процедура, которая проводится при любых сделках с недвижимостью. Она позволяет определить точную стоимость квартиры и более уверенно чувствовать себя при заключении сделки.

Поделитесь ссылкой: