Виды оценки имущества

Виды оценки имущества

Данная процедура применяется при заключении сделок с недвижимостью, установлении или прекращении имущественных прав, раздела имущества и многое другое.

Виды оценки имуществаОценка имущества – это процесс, результатом которого является точный расчёт, определение и дальнейшее установление рыночной стоимости какого-либо имущества. После завершения процедуры заказчику на руки выдаётся акт оценки, в котором указана рыночная стоимость объекта, а также обоснование этой самой стоимости. Другими словами, профессиональный оценщик не только выполняет свою работу, но и обосновывает свою оценку имущества.

Оценка имущества является довольно распространённой процессуальной процедурой, к которой прибегают во множестве случаев. Во многих случаях такая процедура является обязательной, однако нередко, когда люди обращаются к оценщикам по собственной инициативе.

На какие виды делится

Существует несколько основных классификаций процедур, определяющих стоимость того или иного объекта. Как правило, выделяют следующие виды оценки имущества:

  • Индивидуальная оценка. Проводится для какого-то одного конкретного объекта.
  • Массовая оценка. Осуществляется для оценки множества объектов, при этом применяются статистические данные.

Также процедуру можно разделить по видам оцениваемого объекта:

  • Движимые объекты. Сюда относятся транспортные средства, строительная техника и различное оборудование.
  • Недвижимость. В данном случае оцениваются квартиры, здания, дома, земельные участки.
  • Бизнес. Довольно востребована оценка бизнеса, к которой нередко прибегают на добровольной основе.

Оцениваться может доля в бизнесе, ценные бумаги и другие активы.

Ещё оценка может различаться по способу расчёта. Можно выделить несколько основных видов расчёта:

  • Инвестиционный. Оценщик проводит расчёт предполагаемого дохода полученного от владения имуществом. Исходя из этих данных он и определяет стоимость объекта.
  • Ликвидационный. В данном случае стоимость объекта определяется из того расчёта, что его необходимо обязательно реализовать, несмотря на спрос на него.
  • Рыночный. Отражает реальную и обоснованную цену на имущество.
  • Для налогообложения. Проводится оценка для того, чтобы определить налоговую базу.
  • Утилизационный. В расчёт берутся финансовые затраты, которые придётся произвести на материал и комплектующие для объекта, а также средства необходимые для его утилизации.

Оценщик, исходя из данных объекта, сам определяет, какие виды оценки имущества он будет использовать.

Поделитесь ссылкой: