Ужесточение правил выдачи ипотеки в российских банках

Ужесточение правил выдачи ипотеки в российских банках

Согласно данным рейтингового агентства Moody’s банки ВТБ24, «Возрождение», Абсолют Банк и «ДельтаКредит» в наибольшей степени будут затронуты в результате возможного ужесточения Банком России требований к ипотеке с небольшим первоначальным взносом.

Ужесточение правил выдачи ипотеки в российских банках

Согласно опубликованному 1 ноября проекту изменений в инструкцию ЦБ № 180-И «Об обязательных нормативах банков» ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% цены жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, а менее 10% — с коэффициентом 200%, по кредитам на финансирование участия в долевом строительстве — 150%.

Ужесточение риск-коэффициентов к ипотеке: зачем?

Эти меры применяются Центральным Банком с целью минимизировать кредитные риски на быстрорастущем рынке ипотеки. Согласно обзору Moody’s Средний ежегодный рост ипотечных кредитов в банках за последние два года составил 13%, что обусловлено падением процентных ставок и стабилизацией условий труда. Средние процентные ставки по ипотечным кредитам снизились до 11,1% на 1 октября 2017 года с 13,12% на два года раньше после снижения ключевой ставки Банком России и снижения инфляции».

Политика ужесточения политики ЦБ призвана не допустить появления большого количества кредитов с низким процентом первоначального взноса.

На сегодняшний момент ситуация в ипотечном секторе складывается не очень хорошо. «В какой-то степени у нас может быть еще риск ипотечного пузыря, поскольку снижение ставок на самом деле будет происходить, в том числе и базовых. И это, конечно, будет стимулировать очень мощный приток, фактически все банки будут перестраивать свои модели под ипотечное кредитование, и население попадет на очень большие обязательства», — цитирует «Интерфакс» слова Олега Вьюгина.

Рост ипотеки в России

В последние пару лет наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов. Одной из проблем данного сектора экономики является снижение ключевой ставки: в октябре она составляла 8,25%, в сентябре 10,05%, что является абсолютным минимумом за всю историю с 2009г.

Какое влияние окажет ужесточение ипотечной политики

Согласно ответам на запрос РБК:

  • в банке «ДельтаКредит» минимальный установленный сейчас первоначальный взнос по кредитам «близок к среднерыночному уровню 15%, при этом большинство клиентов вносят больший первоначальный взнос;
  • в Райффайзенбанке на ипотеку с первоначальным взносом 15–20% приходится порядка 20% выдач;
  • в Абсолют Банке доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% сейчас не превышает 10%.

В Сбербанке, РСХБ, Газпромбанке не ответили на запрос РБК.

Поделитесь ссылкой: