Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Нередко бывают такие ситуации, когда собственники недовольны тем, как была проведена процедура кадастровой оценки, считая цену на объект завышенной. Согласно законодательству у собственника есть возможность обжаловать установленную стоимость.

Порядок оспаривания кадастровой стоимостиДля определения налога, который нужно заплатить с недвижимости, используется её кадастровая стоимость. При аренде или продаже недвижимости необходимо платить налог, и, чем больше кадастровая стоимость, тем, соответственно, выше налог.

Основания

Существует лишь 2 основания, дающих право оспорить кадастровую стоимость.

  • Если на дату проведения оценки рыночная и кадастровая стоимости отличаются. Другими словами, собственнику нужно доказать, что на то время, когда проводилась процедура, рыночная стоимость недвижимости была другой. Для этого нужно обратиться к оценщикам, которые и дадут своё обоснованное заключение.
  • Во время проведения процедуры были применены недостоверные или ошибочные сведения о недвижимости. Искажёнными или недостоверными данными могут быть целевое назначение недвижимости, её месторасположение и другие факторы, которые могли бы повлиять на стоимость.

Владелец имущества имеет право обжаловать результаты оценки в течение 5 лет со дня внесения сведений в реестр.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Собственник может подать обращение в комиссию, рассматривающую кадастровые споры. Человек при этом самостоятельно выбирает, обращаться ему в комиссию или сразу идти в суд. Но такая привилегия есть лишь у физических лиц, для компаний и организаций обращение в комиссию является обязательным этапом оспаривания.

Если спор рассматривает комиссия, то собственник получает сразу несколько весомых преимуществ:

  • Отсутствие расходов на судебное разбирательство;
  • Дело рассматривается в короткие сроки (решение принимается в течение 30 дней);
  • Возможность после вынесения вердикта оспорить решение непосредственно в суде.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

В суде собственник может оспорить решение, которое ранее было вынесено комиссией. Также у него есть право оспорить саму кадастровую оценку. У истца есть право заявить одно из таких требований:

  • Проведение процедуры для определения рыночной стоимости объекта.
  • Изменение кадастровой стоимости из-за использования ошибочных сведений. Такими недостоверными сведениями могут быть назначение объекта, его состояние, месторасположение и т.д.
  • Обжалование решения Комиссии Реестра.

Если, рассмотрев дело, суд удовлетворил требования истца, то в резюмирующей части он указывает новую кадастровую стоимость, которая в итоге и будет внесена в реестр. Если же истец остался недоволен решением суда, то у него есть право подать апелляцию.

Поделитесь ссылкой: