Оспаривание кадастровой стоимости участка

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость земельного участка – это цена вашего имущества, которая была установлена в ходе государственной оценки и внесена в кадастр. На основании этой цифры формируется налог на землю, недвижимость и аренду. Многие владельцы земельных участков сталкиваются с тем, что кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной или налогообложение выходит в довольно крупную сумму. В таком случае имеет смысл оспаривание кадастровой стоимости участка с целью снизить размер налоговых платежей.

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Почему кадастровая стоимость может быть установлена некорректно?

Процесс массовой оценки недвижимости, который проводится государственными оценщиками, зачастую достаточно поверхностный и в поле внимания экспертов могут не попасть некоторые ценообразующие факторы. Причинами того, что кадастровая стоимость установлена неправильно, могут стать такие особенности:

  • при оценке использованы недостоверные данные;
  • оценка была основана не на фактических данных о недвижимости, а на цене аналогичных по параметрам объектов;
  • были проигнорированы индивидуальные характеристики конкретного объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости участка: основания, способы

Выделяют два фактора, которые могут стать основополагающими для проведения процедуры оспаривания стоимости:

  1. Для оценки участка использовались недостоверные, ошибочные характеристики объекта.
  2. Рыночная стоимость участка (на момент, когда устанавливалась кадастровая стоимость) существенно ниже цены, установленной путем проведения государственной оценки.

Процедура оспаривания стоимости проводится двумя путями:

  1. В рамках территориальной комиссии по переоценке кадастровой стоимости.
  2. Через суд. Как правило, к этому варианту обращаются в случае, если комиссия не одобрила запрос об изменении кадастровой стоимости.

И в том, и в другом случае для обращения в государственные органы необходимо иметь не только основания, но и их подтверждение. Для этого понадобятся услуги независимой оценочной компании, которая согласно поставленному запросу сможет установить, обосновать и подтвердить факты и причины для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок проведения процедуры

Оспаривание кадастровой стоимости участка – это многогранный процесс, который проводится в несколько этапов. Наша компания, ссылаясь на многолетний опыт в сфере и большой процент одобренных запросов, предлагает своим клиентам такой порядок проведения процедуры:

  1. Анализ факторов и возможных исходов. Прежде чем приступить к процессу, мы должны убедиться в том, что переоценка кадастровой стоимости будет выгодна владельцу имущества, а не сыграет против него.
  2. Сбор информации и проведение оценки. Индивидуальный подход к каждому объекту позволяет охватить максимально широкий спектр ценообразующих факторов.
  3. Составление отчета об оценке.
  4. Получение заключения саморегулируемой организации оценщиков о том, что отчет соответствует всем нормам и составлен на основе достоверных данных.
  5. Рассмотрение вопроса о пересчете кадастровой стоимости в комиссии или суде.

Наша компания поможет вам не терять ваши деньги из-за завышенного налога, ведь даже незначительная переплата за много лет вырастает в крупную сумму. Профессионализм и опыт наших специалистов гарантирует вам грамотное проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости участка. Мы нацелены только на положительный результат!

Поделитесь ссылкой: