Оценка недвижимости. Что это?

Оценка недвижимости. Что это?

оценка недвижимости что это, оценка недвижимости что это такое, что такое оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости. Что это?Если человек плохо разбирается в ценообразовании или недостаточно изучил рынок, то это может привести к чрезмерным денежным затратам. Продавец, например, может слишком дёшево оценить своё жильё, недополучив прибыль, а покупатель может заплатить огромные деньги за объект, который того не стоит. Именно поэтому нужно знать, что такое оценка объектов недвижимости. Такими объектами могут быть квартиры, частные дома и прочие жилые и нежилые помещения. При заключении договора купли-продажи недвижимости из стоимости, указанной в договоре, снимается налог. Но при этом налог исчисляется из суммы, которая не может быть ниже оценочной стоимости.

Для чего проводится?

Прежде всего, оценка недвижимости проводится при заключении сделки о покупке или продаже объекта. Однако существует несколько оснований для её проведения:

  • Заключение сделки купли-продажи объекта;
  • Вступление в наследство на недвижимость;
  • Внесение объекта в уставный фонд;
  • Оформление страховки на объект;
  • Получение кредита под залог имущества;
  • Опись недвижимости по решению суда.

В любой из вышеперечисленных ситуаций необходимо проводить оценку недвижимости, чтобы узнать её реальную рыночную стоимость.

Основные методики оценивания

Существует три основных подхода, используемых профессионалами при оценке имущества:

  1. Сравнительный. Этот подход базируется на анализе цен схожих объектов недвижимости. При этом вносятся необходимые корректировки, учитывая разницу между сравниваемыми объектами.
  2. Затратный. Основан на определении стоимости затрат на замещение или воссоздание оцениваемой недвижимости, за вычетом накопленного износа. Другими словами, стоимость объекта зависит от суммы, которую нужно потратить на создание аналогичного объекта.
  3. Доходный. Базируется на определении предполагаемых доходов от владения этой недвижимостью. Данный метод позволяет спрогнозировать стоимость объекта в будущем.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

И так, мы уже разобрались в вопросах, что это такое оценка недвижимости и зачем она проводится. А теперь попробуем разобраться в деталях, влияющих на стоимость квартиры, частного дома, гаража и других объектов. Цена недвижимости зависит от множества различных деталей и учитывает следующие факторы:

  • Состояние недвижимости. Этот пункт включает в себя возраст постройки и качество ремонта.
  • Тип строения.
  • Предназначение объекта. Важную роль в ценообразовании играет то, как используется помещение.
  • Размеры строения.
  • Месторасположение (удалённость объекта от центра города, транспортная развязка и т.д.).

После завершения процедуры оценочная организация должна предоставить заказчику необходимые документы, в которых указываются все причины, повлиявшие на стоимость объекта.

Что нужно знать

Мы разобрались, что оценка недвижимости – это очень сложный и трудоёмкий процесс. При проведении процедуры учитываются характеристики объекта, особенности рынка и множество различных мелких деталей. Именно поэтому стоит с умом подойти к поиску компании, которая будет проводить оценку. Только специалисты, обладающие необходимым опытом и знаниями, смогут установить реальную стоимость того или иного объекта недвижимости.

Поделитесь ссылкой: