Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

Не стоит недооценивать важность оценки имущества при ипотеке. Ведь она влияет на множество моментов. Например, какую сумму банк выдаст в виде кредита, а какую необходимо внести заемщику самостоятельно, какой размер будет обязательных платежей, чем рискуют банки и заемщики в случае изменения рыночной ситуации.

оценка квартиры для ипотеки

Зачем нужно проводить оценку для банка?

Оценка проводится перед выдачей банком кредита заемщику. Этот процесс осуществляется оценочными компаниями. Таким образом банк старается себя обезопасить и рассматривает приобретаемую квартиру как имущество, которое можно будет продать в случае невыплаты долга заемщику.

Кто именно проводит оценку квартиры для ипотеки?

Практически все банки предпочитают, чтобы клиенты выбирали оценочные компании из тех, которые аккредитованы ими. Выделяют следующие требования к оценщику:

  • оценщик должен быть членом одной из организаций оценщиков.
  • оценщик должен иметь полис страхования ответственности на сумму не менее 300 тыс. руб. Это необходимо для случаев, если оценщиком были допущены ошибки в процессе оценки.

Как осуществляется оценка недвижимости?

Весь процесс оценки квартиры для ипотеки можно разделить на 2 этапа.

Первый этап-обращение к оценщику и заключение договора об оценки. В документы должны быть прописаны:

  • Задачи, цели оценки.
  • Дата оценки.
  • Вид оценки.

Затем со специалистом согласовывается день, когда он может осуществить оценку состояния квартиры. В этот день оценщик:

  • рассматривает ключевые характеристики оцениваемого объекта;
  • осуществляет осмотр объекта, делает фотографии;
  • даёт заключение о перепланировках, если такие имеются.

Оценка проводится 3 подходами:

  1. Сравнительный подход.
  2. Затратный подход.
  3. Доходный подход.

Результатом оценки для ипотеки является отчет, в котором отражена рыночная и ликвидационная стоимости оцениваемого объекта. К отчету также прикрепляются копии документов оценочной фирмы (сертификаты, полис, лицензия, свидетельство об образовании юридического лица).

Ошибки при оценке: намеренные и случайные

В настоящее время известны случаи, когда оценка проводилась заведомо неправильно. Например, заемщик может договориться с оценщиком, чтобы он указал завышенную стоимость объекта. Это делается для того, чтобы банк выдал заемщику большую денежную сумму, таким образом, у последнего появляется возможность использовать «переплату» как первоначальный взнос.

Бывает и такое, что специалист может совершить ошибку без всякого умысла, например, выбрав для анализа неправильные объекты-аналоги. Следует понимать, что рынок недвижимости-это нестабильная система, обусловленная, в первую очередь, периодическими скачками цен на объекты недвижимости, поэтому сделать прогноз довольно трудно.

Поделитесь ссылкой: