Методы оценки имущества

Методы оценки имущества

Многое зависит от метода оценки имущества. Разбираемся в методах оценки в этой статье.

Методы оценки имуществаСуществует много жизненных ситуаций, когда необходимо провести процедуру оценки какого-либо имущества. Порой это является обязательной процедурой (вступление в наследство, получение ипотеки, проведение сделок с недвижимостью), а иногда такая процедура проводится по желанию. Например, человек задумывается над продажей своей компании и хочет узнать её реальную стоимость. В любом случае для проведения подобной процедуры необходимо обращаться к специалистам, которые, учитывая характеристики, параметры и особенности имущества, а также множество других факторов, смогут дать точную оценку.

Какие методы оценки имущества существуют

Есть всего три подхода оценки имущества, и в каждом определённом случае специалист на своё усмотрение определяет, какой именно подход ему использовать. При выборе, в первую очередь, учитывается наличие и достоверность имеющейся для того или иного метода информации. Существуют такие подходы:

  1. Сравнительный;
  2. Доходный;
  3. Затратный.

Сравнительный

Сравнительный или рыночный подход основывается на сравнении имущества с аналогичными или похожими объектами, цена на которые известна. При этом вносятся все коррективы, учитывающие разницу между объектами. В таком подходе могут использоваться следующие методы:

  • Отраслевых коэффициентов. Основывается на ценовых показателях, которые используются в различных отраслях компании.
  • Аналоговый метод. Учитываются цены при покупке/продаже аналогичных целостных имущественных комплексов.
  • Метод сделок. Применяется такой способ для оценки акционерных обществ. В нём учитывается информация о ценах, по которым покупался контрольный пакет акций или компания, а также информация о слияниях или поглощении.

Доходный

В этом подходе учитывается возможный будущий доход собственника имущества от владения им. Чем выше потенциальный доход, тем соответственно дороже стоит объект. При оценке используются такие методы:

  • Ипотечно-инвестиционный. Основывается этот метод оценки имущества на учёте своего капитала и заёмного.
  • Валовой ренты. Основывается на рыночной стоимости и величине возможного дохода от владения имуществом.
  • Остатка. Учитываются отдельные значительные и малозначимые факторы, влияющие на образование дохода.
  • Прямой капитализации. Основывается такой метод на сохранении условий использования имущества, отсутствии первоначальных денежных вложений и сохранении имеющегося дохода.
  • Дисконтирования денежных потоков. Учитываются риски, связанные с непостоянным и нестабильным доходом. Данный метод учитывает все риски, связанные с владением имущества.

Затратный

Стоимость имущества определяется, основываясь на анализе всех затрат, которые придётся понести для создания или восстановления такого же объекта. Используются в подходе такие методы оценки имущества:

  • Сравнительной стоимости. В расчёт берутся скорректированные и укрупнённые затраты, необходимые для создания аналогичного объекта.
  • Количественного анализа. Анализирует затраты, которые необходимы на воспроизводство объекта.
  • Стоимости укрупнённых элементов. Учитывает стоимость создания основных и самых важных элементов объекта.

При проведении процедуры оценки имущества, специалист, опираясь на собственный опыт и множество различных факторов (вид, характеристики объекта и т.д.), сам определяет, какой подход и метод будут использоваться.

Поделитесь ссылкой: