Как проводят оценку?

Как проводят оценку?

Проводить процедуру оценки недвижимости нужно при любых операциях с имуществом. Главная задача такой процедуры – определение реальной рыночной стоимости недвижимости.

Как проводят оценкуЭто необходимо делать, например, для уплаты налогов или просто для продажи своей квартиры, не продешевив при этом с ценой. Для проведения большинства операций с недвижимости необходимо обращаться к профессиональным оценщикам, которые, опираясь на свой опыт и знания, смогут определить точную рыночную стоимость.

Как проводится оценка

Оценка недвижимости – это очень сложная процедура, требующая необходимых знаний. Квалифицированный оценщик учитывает множество различных факторов, влияющих на итоговую стоимость:

  • Месторасположение. Квартиры, расположенные в центре города или в элитных районах, могут стоить в разы дороже похожей недвижимости на окраине.
  • Состояние дома и помещения. Чем новее постройка и лучше ремонт самого помещения, тем дороже будет стоить такое имущество.
  • Транспортная развязка и инфраструктура.
  • Количество этажей, материал перекрытий и стен, техническое обеспечение, планировка.
  • Отдалённость промышленных зон.
  • Тенденции на рынке недвижимости.

При проведении процедуры оценщик всё это внимательно изучает, следит за всеми изменениями на рынке и в итоге даёт своё обоснованное заключение.

Подходы

Для оценки недвижимости используется три основных подхода:

  1. Сравнительный. Для его осуществления оценщик находит похожие варианты на продажу с известной ценой. При этом вносятся необходимые правки, исключающие разницу между оцениваемой недвижимостью и рассматриваемыми вариантами.
  2. Затратный. В этом подходе подсчитываются затраты на постройку с нуля аналогичного строения.
  3. Доходный. Оценщик рассматривает перспективы получения прибыли от использования или продажи недвижимости в будущем.

Вне зависимости от того, как проводится оценка, и какой подход используется, результат должен получиться одинаковым.

Как правило, любая, даже незначительная мелочь может повлиять на стоимость имущества, поэтому опытные оценщики нередко используют комплексный подход, при котором учитываются все нюансы и детали.

Стоит ли обращаться

Мы выяснили, как проводят оценку недвижимости. Но многие задаются вопросом, стоит ли обращаться к оценщикам, ведь это стоит денег. Во многих случаях (ипотека, взятие кредита, страхование, уплата налогов и т.п.) оценка является обязательной процедурой, без которой невозможно обойтись. Однако бывают случаи, когда процедуру стоит провести и добровольно. Например, если собственник задумывается над продажей недвижимости, и хочет узнать, сколько денег он может с этого получить. Также нередко бывают случаи, когда при разделе имущества или выделения долей собственники узнают рыночную стоимость имущества, чтобы выкупить другие доли.

Оценка является довольно распространённой и зачастую просто необходимой процедурой, которая позволяет определить точную рыночную стоимость недвижимости.

Поделитесь ссылкой: