Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Если человек решил оформить ипотеку, то оценка квартиры является обязательным для этого условием. Эта процедура является одним из ключевых факторов, учитывающихся банком при выдаче кредита. При этом заемщик должен заказывать оценку сразу же, как подобрал интересующий его вариант жилья

Как происходит оценка квартиры при ипотекеОценка квартиры является довольно распространённой процедурой, которую необходимо проводить во множестве случаев. Очень часто проводят оценку недвижимости при взятии ипотечного кредита.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Данная процедура является определённой страховкой для обеих сторон. Если заемщик по каким-то причинам не сможет выплачивать банку кредит, то денежных средств, вырученных за продажу квартиры, должно хватить для полного погашения долга.

Банки выдают только ту денежную сумму заемщику, которая ликвидна реальной рыночной стоимости квартиры. Проводить же оценку нужно сразу, как подобран подходящий вариант недвижимости. Делается это по той причине, что продавцы нередко завышают стоимость своей квартиры, в надежде найти покупателя, который плохо разбирается в рынке недвижимости и заключит невыгодную для себя сделку. В таком случае денег, выданных банком на покупку квартиры, заёмщику может банально не хватить. Таким образом, оценку квартиры при ипотеке можно считать гарантией безопасной сделки как для банка, так и для заёмщика.

Как происходит оценка квартиры

Для заёмщика оценивание квартиры является достаточно простым процессом. Ему нужно лишь собрать все требуемые документы (перечень документов можно узнать в оценочной компании) и встретиться с оценщиком непосредственно на объекте. Далее всем процессом занимается оценщик. Грамотный специалист учитывает множество различных факторов, влияющих на стоимость жилплощади, и по итогу даёт своё обоснованное заключение. В любом случае заёмщик всегда может поинтересоваться непосредственно у оценщика, как происходит оценка квартиры при ипотеке.

Как и при оценке другой недвижимости, квартиру оценивают с помощью трёх подходов:

  • Доходный. В этом подходе учитывается возможное подорожание квартиры в будущем и получение прибыли от её продажи.
  • Затратный. Этот подход учитывает затраты, которые нужно понести для возведения такого же жилья.
  • Сравнительный (рыночный). В этом подходе оценщик сравнивает квартиру с другими похожими объектами, выставленными на продажу. Используя этот подход, специалист даёт заключение, учитывая различия между сравниваемыми квартирами.

В идеале, какой бы подход не использовался оценочной компанией, рыночная стоимость квартиры должна получиться одинаковой.

Поделитесь ссылкой: