Кадастровая оценка недвижимости. Что это?

Кадастровая оценка недвижимости. Что это?

Очень часто собственники не соглашаются с кадастровой оценкой, которая во многих случаях не отражает реального положения дел. При наличии реальных оснований человек может оспорить стоимость в установленном порядке.

Кадастровая оценка недвижимости. Что это?

Кадастровая оценка недвижимости – это процедура, при которой определяется стоимость объекта. Полученные данные вносятся в специальный реестр, и согласно им вычисляется арендная ставка или стоимость выкупа недвижимости. Также в реестр вносятся данные об объекте и имя его собственника. Проводится кадастровая оценка на основании существующего законодательства об оценочной деятельности и утверждённых государственных стандартов.

Как проводится кадастровая оценка недвижимости

Стоимость объекта определяется на основании рыночной цены, которая вычисляется сравнением с аналогичными объектами или рассчитывается в индивидуальном порядке. Расчёты производятся с помощью подбора объектов с похожими характеристиками. В лучшем случае кадастровая стоимость должна совпадать с рыночной, но на деле они зачастую отличаются в несколько раз. Связано это с далёким от совершенства механизмом кадастровой оценки и игнорированием фактора спроса. Очень часто собственники не соглашаются с кадастровой оценкой, которая во многих случаях не отражает реального положения дел. При наличии реальных оснований человек может оспорить стоимость в установленном порядке.

Существует следующий порядок проведения кадастровой оценки:

  • Подготовка необходимой базы данных. Этот пункт включает в себя анализ местного рынка, определение диапазона цен, изучение законодательства.
  • Территориальное разделение на условные зоны.
  • Формирование и обоснование ценовых показателей, которые будут использоваться при проведении процедуры.
  • Вычисление стоимости недвижимости внутри каждой условной зоны.
  • Оформления результатов и внесение их в реестр.

Основные подходы

Мы разобрались, что такое кадастровая оценка недвижимости, а теперь узнаем об основных подходах в её проведении. Чаще всего при проведении процедуры применяются два метода:

  1. Сравнительный подход предполагает сравнение недвижимости с похожими объектами, рыночная стоимость которых определена и известна. Как правило, при сравнении выбирают несколько самых похожих объектов, при этом делается поправка на различия. Такой метод можно использовать только в том случае, если есть предложения о продаже похожих объектов.
  2. Доходный подход основывается на определении возможного дохода от ведения коммерческой деятельности на объекте. Стоимость рассчитывается, опираясь на данные о доходах, которые были получены ранее. Применяется такой подход только к той недвижимости, которая приносит своему владельцу какую-то прибыль.

Вне зависимости от того, какой метод выбран, оценщик опирается на большое количество различных данных. Он обращает внимание на такие моменты, как, рельеф участка, наличие коммуникаций, состояние здания, уровень развития инфраструктуры и многое другое. Основными же факторами, от которых зависит стоимость объекта, являются:

  • Площадь;
  • Предназначение;
  • Месторасположение.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что кадастровая оценка недвижимости – это довольно сложная процедура, результаты которой собственники нередко оспаривают.

Поделитесь ссылкой: