Для чего нужна оценка квартиры в новостройке

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке

Оценка жилья на этапе строительства может понадобиться для решения споров, связанных с правами требования и правами собственности, а также при оформлении договоров с кредитно-финансовыми учреждениями. При покупке квартиры в новостройке, оценка является не обязательной, но рекомендованной процедурой, способной обезопасить покупателя от лишних расходов. Рассмотрим подробнее, для чего нужна оценка квартиры в новостройке и при каких условиях целесообразно её проведение.

 

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке

Когда оценка квартиры в новостройке обязательна

Поскольку жилье во время строительства не имеет кадастровой стоимости и других данных о цене, для её определения назначается процедура оценки. Экспертом устанавливается ликвидная стоимость жилплощади. Как правило, это необходимо в таких случаях:

  1. Переход имущества по наследству.

Основная причина, по которой при оформлении прав на квартиру по наследству нужна оценка, это нотариальное взыскание государственной пошлины. Для установления её размера необходимы данные о стоимости недвижимости.

  1. Раздел имущества.

Любые судебные разбирательства по установлению права владения материальными ценностями сопровождаются экспертной оценкой для наиболее объективного и справедливого разрешения спора.

  1. Оформление ипотеки или договора о займе в банке.

Для определения ликвидной стоимости квартиры и оценки рисков при оформлении ипотечного займа банк требует проведения экспертной оценки. Такая процедура выгодна и для заемщика, поскольку позволяет выявить ряд факторов, которые в последствии могут иметь влияние на ценообразование его собственности.

Таким образом, процедура оценки для любых целей в первую очередь выгодна и необходима владельцу имущества или лицу, претендующему на право собственности. Поэтому оценка проводится по его инициативе и за его счет.

Зачем делать оценку квартиры в новостройке

Самый распространенный повод проведения оценки жилья, которое не сдано в эксплуатацию – это оформление договора об ипотечном кредитовании с банком. Обязательность проведения процедуры отмечена на законодательном уровне и является неотъемлемой частью договора об ипотеке. Выдача необходимой суммы денег банком проводится только при наличии материального залога, который по своей стоимости будет равным или превышающим требуемую сумму.

При определении ликвидной стоимости жилплощади эксперт по оценке должен провести анализ

  • рыночной стоимости аналогичной жилплощади;
  • ценообразующих факторов конкретного объекта.

На основе имеющихся данных составляется экспертное мнение об объективной цене квартиры.

В то же время, оценка квартиры также выгодна не только банку, но и заемщику. Благодаря экспертным данным, он может оценить объективность и обусловленность цены, установленной продавцом. Также покупатель с помощью оценки может определить целесообразно ли для него вложение в данную недвижимость посредством ипотеки.

Заключение

Определение рентабельности вложений – это то, для чего нужна оценка квартиры в новостройке. Поскольку речь идет о крупной сумме денег, для получения точных результатов стоит обратиться к специалистам. Сотрудники нашей компании имеют значительный опыт в сфере и необходимые знания для проведения компетентной оценки. Результат работы мы предоставляем клиенту в виде «отчета об оценке», который составлен по всем нормам и требованиям и может использоваться как официальный документ при решении имущественных споров.

Поделитесь ссылкой: