Что такое объект оценки

Что такое объект оценки

Что такое объект оценки

Что может выступать объектом оценки

Для формирования точного представления о том, что такое объект оценки, следует рассмотреть, какие виды имущества могут рассматриваться независимыми экспертами. Выделяют такие основные группы:

  • материальные объекты;
  • комплекс имущества физического/юридического лица или его отдельные сегменты (недвижимость, транспорт, бизнес и т.д);
  • права и/или обязательства, связанные с конкретным имуществом;
  • процесс и результаты интеллектуальной и творческой деятельности;
  • трудовая деятельность;
  • другие объекты, которые согласно законодательству могут исследоваться в оценочной экспертизе.

Таким образом, процесс независимой оценки формируется взаимодействием субъектов – владельца имущества и оценочной компании – и объекта.

Что такое стоимость объекта оценки

Независимая оценка объекта проводится для определения его стоимости. Под ней подразумевают фактическую ценность объекта, а также предполагаемую ценность с учетом временного периода и различных факторов влияния.

В зависимости от цели в ходе экспертной оценки могут определяться такие виды стоимости:

  1. Расчетная – цена имущества согласно теоретическим подсчетам по данным, утвержденным уполномоченными структурами.
  2. Рыночная — цена объекта в условиях продажи на открытом рынке в случае свободной конкурентной торговли без воздействия сторонних факторов.
  3. Балансовая – суммарная стоимость имущества или его части. Может определяться по таким видам данных:
  • начальная цена объекта (первоначальная стоимость);
  • стоимость с учетом факторов влияния, в том числе валютной волатильности, текущего состояния рынка и объекта оценки (восстановительная цена);
  • остаточная стоимость (аналогична цене реализации на вторичном рынке).
  1. Инвестиционная – оценка рентабельности вложений в конкретный объект с учетом прогнозов развития.
  2. Ликвидационная – стоимость бизнеса или предприятия, потерпевшего банкротство или прервавшего свою деятельность по другим причинам. Это сумма, которая может быть получена владельцем после погашения всех долговых, налоговых и других обязательств.
  3. Страховая – цена объекта при различных страховых случаях.
  4. Залоговая – цена имущества при использовании его в качестве залога при заключении долговых сделок.
  5. Таможенная – определяет размер государственного налога и других пошлин, которыми может облагаться имущество при пересечении государственной границы.

Заключение

Таким образом, объект оценки – это предмет материального или нематериального владения, определение цены которого требует участия независимого эксперта. Наша компания принимает заказы на оценку любого вида имущества, а комплексный подход в методологии исследования позволяет определить любой вид стоимости по желанию заказчика.

Поделитесь ссылкой: