Земельные участки, как объект оценки

Земельные участки, как объект оценки

При проведении разных сделок с участком (продажа, сдача в аренду и т.д.) необходимо определить его рыночную стоимость

Земельные участки, как объект оценкиЗемля является специфическим объектом рыночных отношений, имеющим различные количественные и качественные показатели. В последнее время земля всё чаще выступает объектом различных проектов и сделок.

Цена на участок определятся, прежде всего, спросом на него. Чем выше будет спрос, тем, естественно, дороже он будет стоить. Однако учитывается также и целый ряд других факторов:

  • Уровень цен на земельном рынке;
  • Месторасположение;
  • Ожидаемый доход от использования;
  • Наличие построек;
  • Рельеф местности и форма;
  • Целевое назначение.

Одним из ключевых факторов является именно целевое назначение участка. Например, если он используется для какого-либо промышленного производства, то огромное значение играет транспортная развязка и наличие инфраструктуры. Если же он имеет сельскохозяйственное назначение, то ключевую роль в таком случае играют рельеф местности, плодородие почв, климат, водные ресурсы. Таким образом, стоимость напрямую будет зависеть от назначения участка. В случае же аренды, важную роль ещё играют правомочия арендатора, срок действия его права и права других лиц на объект.

Земельные участки, как объект оценки – основные подходы

Профессиональные оценщики для определения стоимости земли, как правило, применяют один из нескольких основных подходов:

  • Рыночный или сравнительный. Этот подход является одним из самых точных и часто применяемых. Он ориентирован на конъектуру рынка. Его суть заключается в сравнении участка с выставленными на продажу объектами, имеющими похожие характеристики. Главная сложность в использовании этого подхода заключается в недостаточно развитом рынке земли, а также в плохо разработанных поправках, влияющих на стоимость.
  • Доходный. Этот подход может использоваться в том случае, если земля приносит какую-либо прибыль. Другими словами стоимость участка высчитывается исходя из его способности приносить своему владельцу доход. Чем выше потенциальная прибыль, тем дороже будет стоить земля.
  • Затратный. Этот подход крайне редко применяется для оценки земельного участка. Его суть заключается в учете затрат, связанных с улучшением участка и объектов, находящихся на нём.

Основные этапы проведения оценки

Земельные участки, как объект оценки рассматриваются в ходе определённой процедуры, которая проходит в несколько этапов:

  • Сбор всей необходимой информации об объекте.
  • Анализ наиболее эффективного применения земли. Другими словами, определение её целевого назначения.
  • Выбор подходов и методов оценки.
  • Изучение всех характеристик и определение стоимости участка.
  • Согласование результатов с заказчиком.
  • Составление итогового отчёта по оценки земли.

При определении стоимости земельного участка специалисты в обязательном порядке указывают дату проведения процедуры. Это очень важный момент, так как в скором времени стоимость участка может измениться, и оценщик не должен нести ответственность за изменение экономических, социальных и других условий, способных повлиять на цену.

Поделитесь ссылкой: