Как происходит оценка квартиры?

Как происходит оценка квартиры?

Под оценкой квартиры следует понимать проведение целого комплекса работ, направленных на установление ее стоимости в конкретно заданное время.

Как происходит оценка квартирыВесь процесс проходит согласно действующему законодательству и проводится субъектом оценочной деятельности. Другими словами — экспертная оценка квартиры направлена ​​на то, чтобы определить, сколько стоит тот или иной объект в установленное время. При этом имеется в виду рыночная стоимость, поскольку довольно часто она может отличаться от ожидаемой. Проводить такую ​​оценку может только сертифицированный работник по четко установленному порядку.

Когда нужна услуга оценки квартиры?

Экспертная оценка квартиры проводится в целом ряде случаев:

  • при купле-продаже квартиры;
  • при сдаче квартиры в аренду;
  • в случае залога квартиры для получения банковского кредита;
  • при проведении приватизации квартиры;
  • при решении имущественных споров;
  • в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Обычно происходит оценка квартиры в момент, максимально приближенный к тому времени, когда будет происходить передача имущества в другие руки. Это позволяет установить наиболее актуальную стоимость. При проведении такой оценки учитывается целый ряд условий, которые могут повлиять на стоимость квартиры. Особенно необходимо обратить внимание на следующие показатели:

  • состояние квартиры на момент продажи (проведение других действий);
  • место расположения;
  • площадь объекта оценки;
  • наличие необходимой инфраструктуры и других факторов;
  • стоимость аналогичных объектов на рынке.

Для учета всех необходимых параметров нужно иметь определенный опыт работы и обладать необходимыми знаниями в данной сфере.

Что нужно для проведения оценки квартиры?

Денежная оценка квартиры проводится с целью определения ее стоимости. Для получения соответствующих документов нужно обратиться в организацию, которая имеет разрешение на проведение такого вида работ, а также к работнику с сертификатом, который предоставляет ему право на выполнение таких действий.

От стороны, которая обращается за такой услугой как нормативная денежная оценка, требуется предоставление определенных документов:

  • документ, подтверждающий право собственности на имущество;
  • техническая документация (тех.паспорт)
  • фотографии квартиры (специалисты могут определять стоимость как по фото, так и непосредственно на объекте — последний вариант позволит установить более точную стоимость);
  • физ.лица предоставляют также паспорт и ИНН;
  • юридические лица — устав, свидетельство о регистрации.

Что непосредственно влияет на стоимость, когда происходит оценка квартиры?

Прежде всего необходимо обратить внимание на само состояние квартиры. Весьма важным является общее впечатление, дизайн. Также на стоимость влияют материалы, которые использовались для отделки. Если учитывать тот факт, что большая часть людей предпочитает купить жилье пусть дороже, но уже с ремонтом, нежели взять дешевую квартиру, которая требует немалых вложений в ремонт, то инвестиция в ремонт на деле оказаться может меньше, нежели стоимость отремонтированной квартиры.

Более того, на формирование цены квартиры влияет не только ее состояние, но также и дома в целом – все чаще люди сегодня начинают обращать внимание на энергоэффективность здания, в котором находится квартира.

Также цена квартиры может зависеть от этажа, на котором она расположена. Так, к примеру, цена на квартиру на цокольном этаже будет гораздо значительно ниже, нежели на квартиру, расположенную выше. Обычно квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах стоят дешевле.

И не стоит забывать, что на привлекательность квартиры, будет разительно влиять и фактор ухоженности. Большую роль при покупке квартиры играет эмоциональный фактор, то есть, от грязной неухоженной квартиры у потенциального клиента может сложиться впечатление, что сама квартира — не совсем в хорошем состоянии.

Поделитесь ссылкой: