Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Оценка недвижимости производится для определения её точной стоимости. А оценка квартиры для ипотеки и вовсе является обязательным условием. При этом данная процедура нужна не только для банка, но и для заёмщика.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Процедуру оценки можно назвать своеобразной страховкой для обеих сторон. В случае, если заёмщик по какой-либо причине не сможет выплачивать ипотеку, то у него должна быть возможность продать квартиру и полностью рассчитаться с банком. Таким образом, у клиента не будет долга перед финансовым учреждением, а сам банк не понесёт убытки из-за очередного должника. Лучше всего нанимать оценщика ещё до начала обсуждения сделки. Всё дело в том, что продавцы нередко завышают стоимость квартиры, в надежде найти человека, который согласится на условия. Чтобы избежать этого, лучше сразу нанять оценщика и не переплачивать. Также это позволит взять в банке точную сумму для ипотеки.

Кто проводит оценку

Перед тем, как делается оценка квартиры для ипотеки, нужно определиться с тем, кто будет проводить эту важную процедуру. Во избежание конфликтных ситуаций проводить процедуру оценки недвижимости должна независимая компания. Всё дело в том, что банку зачастую хочется выдать меньшую сумму, которую ему гарантировано вернут, а заёмщикам, как правило, хочется взять побольше. Чтобы ни одна из сторон не была в невыгодном положении, и нужно обращаться в независимые компании.

При этом оценочные фирмы в своём отчёте указывают две цены: ликвидную и рыночную. В большинстве случаев они совпадают, но бывают и ситуации, когда они существенно разнятся. В таком случае банк имеет право ориентироваться на меньшую цену, тем самым снижая вероятность невыплат. При подобной ситуации клиент может согласиться на предложенную банком сумму или подыскать другую квартиру для ипотеки, где подобной разницы в цене не будет.

Процедура проведения оценки

Многие люди, пытаясь получить ипотеку, не могут до конца разобраться, как проходит оценка квартиры для ипотеки. На самом же деле всё достаточно просто. Нужно найти подходящее жильё и осмотреть его. Если квартира и цена устраивают клиента, заключается предварительный договор купли-продажи, после чего собираются все необходимые для оценки документы. Перечень документов можно узнать в оценочной компании.

Когда все бумаги будут собраны, заключён договор с оценщиком и оплачена его работа, назначается дата осмотра жилья. Оценщик приезжает на указанный адрес, сравнивает план квартиры с тем, что в действительности, а также проводит оценку по всем параметрам. Специалист делает фотоснимки и прикладывает их к своему отчёту. Если в квартире была сделана перепланировка, которая не была зарегистрирована в БТИ, то банк не одобрит кредит. Это стоит учитывать.

После всех процедур оценщик формирует отчёт, на составление которого уходит несколько дней. В этом отчёте содержится вся необходимая для банка информация о состоянии квартиры. Когда отчёт будет сделан, то заёмщик должен отнести его в банк в указанный срок. После чего информация изучается банком, и через какое-то время выносится вердикт о выдачи ипотеки или отказе.

Поделитесь ссылкой: