Процесс массовой оценки недвижимости, который проводится государственными оценщиками, зачастую достаточно поверхностный и в поле внимания экспертов могут не попасть некоторые ценообразующие факторы. Причинами того, что кадастровая стоимость установлена неправильно, могут стать такие особенности:
- при оценке использованы недостоверные данные;
- оценка была основана не на фактических данных о недвижимости, а на цене аналогичных по параметрам объектов;
- были проигнорированы индивидуальные характеристики конкретного объекта.
Оспаривание кадастровой стоимости участка: основания, способы
Выделяют два фактора, которые могут стать основополагающими для проведения процедуры оспаривания стоимости:
- Для оценки участка использовались недостоверные, ошибочные характеристики объекта.
- Рыночная стоимость участка (на момент, когда устанавливалась кадастровая стоимость) существенно ниже цены, установленной путем проведения государственной оценки.
Процедура оспаривания стоимости проводится двумя путями:
- В рамках территориальной комиссии по переоценке кадастровой стоимости.
- Через суд. Как правило, к этому варианту обращаются в случае, если комиссия не одобрила запрос об изменении кадастровой стоимости.
И в том, и в другом случае для обращения в государственные органы необходимо иметь не только основания, но и их подтверждение. Для этого понадобятся услуги независимой оценочной компании, которая согласно поставленному запросу сможет установить, обосновать и подтвердить факты и причины для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Порядок проведения процедуры
Оспаривание кадастровой стоимости участка – это многогранный процесс, который проводится в несколько этапов. Наша компания, ссылаясь на многолетний опыт в сфере и большой процент одобренных запросов, предлагает своим клиентам такой порядок проведения процедуры:
- Анализ факторов и возможных исходов. Прежде чем приступить к процессу, мы должны убедиться в том, что переоценка кадастровой стоимости будет выгодна владельцу имущества, а не сыграет против него.
- Сбор информации и проведение оценки. Индивидуальный подход к каждому объекту позволяет охватить максимально широкий спектр ценообразующих факторов.
- Составление отчета об оценке.
- Получение заключения саморегулируемой организации оценщиков о том, что отчет соответствует всем нормам и составлен на основе достоверных данных.
- Рассмотрение вопроса о пересчете кадастровой стоимости в комиссии или суде.
Наша компания поможет вам не терять ваши деньги из-за завышенного налога, ведь даже незначительная переплата за много лет вырастает в крупную сумму. Профессионализм и опыт наших специалистов гарантирует вам грамотное проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости участка. Мы нацелены только на положительный результат!