Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

11 ноября 2018

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости – это цена, которая устанавливается в результате оценки жилплощади государственным органом – Росреестром – и используется для определения размера налога на недвижимость. Как правило, кадастровая и рыночная стоимость совпадают или первая может быть ниже из-за определенных факторов. В случае же, если кадастровая стоимость превышает рыночную, есть основания предположить, что она была вычислена неверно. Как следствие, неправильно была установлена и сумма налогообложения. В такой ситуации имеет смысл оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровые данные имеют влияние на размер налога на жилплощадь, а также на налоги при передаче недвижимости в аренду, при заключении сделки купли-продажи, оформлении дарственных и вступлении в права наследства. Если вы не хотите переплачивать, процесс оспаривания кадастровой стоимости стоит начать в таких случаях:

  • установленная кадастровая стоимость недвижимости завышена;
  • для государственной оценки были использованы недостоверные данные;
  • необходимо пересмотреть и снизить размер налогообложения.

Если вы не знакомы с процессом переоценки и не знаете, необходимо ли это в вашем случае, вы можете получить профессиональную консультацию от нашей компании. Наши эксперты помогут разобраться, не переплачиваете ли вы налоги и правильно ли рассчитана кадастровая стоимость вашего имущества.

Результативность процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Для тех, кто сомневается в целесообразности проведения переоценки кадастровой стоимости, мы собрали статистические данные, основанные на результативности работы нашей компании:

  1. Кадастровая стоимость в результате переоценки может быть снижена на сумму, составляющую от 20 до 90 % от результата оценки госслужбы.
  2. При обращении в комиссию Росреестра более 35 % дел имеют положительный результат.
  3. За последние несколько лет более 4000 судебных исков на основании завышенной кадастровой стоимости были удовлетворены.

Как проводится оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

При заключении договора с нашей компанией о проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости имущества, клиенту предоставляются такие услуги:

  1. Предварительное определение актуальной рыночной стоимости недвижимости.
  2. Определение рыночной стоимости на момент кадастровой оценки, а также анализ ценообразующих факторов, выявление недостоверных данных об объекте или ошибок со стороны государственного оценщика.
  3. Отчет об оценке, подтвержденный экспертизой СРО (саморегулируемая организация оценщиков, которая подтверждает объективность и достоверность данных, представленных в отчете).
  4. Представление интересов клиента и аргументированное пояснение результатов оценки для комиссии Росреестра.

Стоимость и сроки проведения оценки

В зависимости от типа имущества, а также формы оспаривания кадастровой стоимости (комиссионная или судебная), цена услуг оценочной компании может варьироваться. Так, например, стоимость оценки земельного участка выйдет в сумму от 30 тысяч рублей, а здания – от 40 тысяч рублей.

Сроки проведения предварительных процедур при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в нашей компании – о 5 до 7 дней. За это время наши эксперты подготовят документы об оценке, которые необходимы для обращения в комиссию или в суд.

Поделитесь ссылкой: