Если человек плохо разбирается в ценообразовании или недостаточно изучил рынок, то это может привести к чрезмерным денежным затратам. Продавец, например, может слишком дёшево оценить своё жильё, недополучив прибыль, а покупатель может заплатить огромные деньги за объект, который того не стоит. Именно поэтому нужно знать, что такое оценка объектов недвижимости. Такими объектами могут быть квартиры, частные дома и прочие жилые и нежилые помещения. При заключении договора купли-продажи недвижимости из стоимости, указанной в договоре, снимается налог. Но при этом налог исчисляется из суммы, которая не может быть ниже оценочной стоимости.
Для чего проводится?
Прежде всего, оценка недвижимости проводится при заключении сделки о покупке или продаже объекта. Однако существует несколько оснований для её проведения:
- Заключение сделки купли-продажи объекта;
- Вступление в наследство на недвижимость;
- Внесение объекта в уставный фонд;
- Оформление страховки на объект;
- Получение кредита под залог имущества;
- Опись недвижимости по решению суда.
В любой из вышеперечисленных ситуаций необходимо проводить оценку недвижимости, чтобы узнать её реальную рыночную стоимость.
Основные методики оценивания
Существует три основных подхода, используемых профессионалами при оценке имущества:
- Сравнительный. Этот подход базируется на анализе цен схожих объектов недвижимости. При этом вносятся необходимые корректировки, учитывая разницу между сравниваемыми объектами.
- Затратный. Основан на определении стоимости затрат на замещение или воссоздание оцениваемой недвижимости, за вычетом накопленного износа. Другими словами, стоимость объекта зависит от суммы, которую нужно потратить на создание аналогичного объекта.
- Доходный. Базируется на определении предполагаемых доходов от владения этой недвижимостью. Данный метод позволяет спрогнозировать стоимость объекта в будущем.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
И так, мы уже разобрались в вопросах, что это такое оценка недвижимости и зачем она проводится. А теперь попробуем разобраться в деталях, влияющих на стоимость квартиры, частного дома, гаража и других объектов. Цена недвижимости зависит от множества различных деталей и учитывает следующие факторы:
- Состояние недвижимости. Этот пункт включает в себя возраст постройки и качество ремонта.
- Тип строения.
- Предназначение объекта. Важную роль в ценообразовании играет то, как используется помещение.
- Размеры строения.
- Месторасположение (удалённость объекта от центра города, транспортная развязка и т.д.).
После завершения процедуры оценочная организация должна предоставить заказчику необходимые документы, в которых указываются все причины, повлиявшие на стоимость объекта.
Что нужно знать
Мы разобрались, что оценка недвижимости – это очень сложный и трудоёмкий процесс. При проведении процедуры учитываются характеристики объекта, особенности рынка и множество различных мелких деталей. Именно поэтому стоит с умом подойти к поиску компании, которая будет проводить оценку. Только специалисты, обладающие необходимым опытом и знаниями, смогут установить реальную стоимость того или иного объекта недвижимости.